Revêtements de sol en tertiaire : ce qui se joue sous le revêtement

Ce qui se voit, et ce qui décide

Le revêtement est la couche visible d’un complexe qui en compte plusieurs. Sous lui se trouvent une préparation, parfois une chape, puis la dalle. Chacune de ces couches a son état et ses défauts, et le revêtement ne les corrige pas : il les révèle.

Un support non préparé se lit à travers n’importe quel revêtement. Une bosse, un joint, une reprise de dalle finissent par se voir, et souvent par s’user plus vite à cet endroit.

C’est pourquoi la première dépense utile n’est pas le revêtement mais le diagnostic du support : planéité, humidité résiduelle, cohésion, présence d’anciennes colles. Un devis de pose qui ne mentionne aucun de ces points repose sur une hypothèse, et cette hypothèse se paiera en travaux supplémentaires.

Ce que le choix du revêtement engage

• L’acoustique : Un sol souple absorbe une part des bruits de pas et de chute, un sol dur les renvoie. Sur un grand plateau, cette différence se ressent tout de suite. Elle joue aussi pour l’étage du dessous, et ce n’est pas le même sujet.
• L’entretien : La fréquence, la méthode et le coût du nettoyage varient beaucoup d’une nature à l’autre, et ce coût court pendant toute la vie du bâtiment.
• La réparabilité : Un revêtement posé en dalles se remplace localement. Un revêtement en lés se répare plus difficilement sans que la reprise se voie.
• Le raccord avec l’existant : Les changements de niveau entre deux natures de sol se traitent par un profil, et ce point se règle au plan, pas sur le chantier. C’est aussi un point d’accessibilité et de risque de chute.
• Le déménagement futur : Un sol qui supporte mal le roulage supportera mal le prochain aménagement, avec ses transpalettes et ses caissons déplacés.
• L’adhérence et la sécurité : Un sol lisse en entrée de bâtiment devient glissant les jours de pluie. Cela se traite au choix du revêtement et à l’implantation d’un tapis encastré, pas par un panneau d’avertissement.

Le point de calendrier qu’on oublie

La pose d’un revêtement demande des conditions de température et d’humidité, et un temps de séchage pour la préparation. Ces contraintes ne se compriment pas parce que le planning a glissé ailleurs.

Un sol posé trop vite sur un support insuffisamment sec se décolle ou cloque, parfois plusieurs mois après. C’est un désordre qu’on découvre après la réception, quand le plateau est occupé.

Le sol impose aussi sa place dans l’ordre des lots : il se pose sur un plateau vide, après les cloisons et avant le mobilier. Un mobilier livré avant la pose ne se stocke nulle part et bloque tout le chantier. C’est la raison la plus fréquente d’un décalage de livraison, et elle se voit sur le rétroplanning des semaines à l’avance.

Ce qui relève de quel lot

La dépose de l’ancien revêtement, la préparation du support, la pose et les plinthes n’appartiennent pas toujours au même lot. C’est une des frontières les plus fréquemment floues d’un projet d’aménagement.

Elle se règle en l’écrivant avant la consultation. Sinon elle se règle sur le chantier, entre deux entreprises qui ont chacune raison de dire que ce n’était pas dans leur périmètre.

Deux autres lignes valent d’être nommées, parce qu’elles surgissent toujours : l’évacuation des déchets de dépose, qui a un coût et un bordereau, et le sort des sols sous le mobilier existant s’il est conservé. Déposer un sol sans déplacer les postes n’est pas possible, et déplacer les postes est une prestation.

Le mot que j’ajoute quand le bâtiment est ancien

Sur un bâtiment ancien, la dépose d’un ancien revêtement et de sa colle n’est pas une opération neutre : selon la période de construction, certains produits de sol et colles peuvent contenir de l’amiante, et un repérage avant travaux est obligatoire. Ce repérage relève du propriétaire ou du maître d’ouvrage, pas du fournisseur de mobilier.

Je ne traite pas ce sujet moi-même et je le dis. Ce que je fais, c’est le poser avant que le planning ne se construise sur une hypothèse, parce qu’un repérage positif change le délai, le coût et l’ordre des interventions, et qu’il vaut infiniment mieux le découvrir au programme qu’au premier coup de spatule.